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　　乡村微度假综合体朝阳里湾区中国村✿★★、环星湖文旅休闲岩前社区✿★★、屋顶咖啡铁岗社区✿★★、近郊打卡胜地高要上清湾近年来✿★★，在乡村振兴的过程中✿★★，整村运营犹如一把钥匙✿★★，探索破解了肇庆乡村资源分散✿★★、产业单一等困局✿★★。上述这些引入整村运营理念的村子✿★★，已从“点位更新”向“全域振兴”变革道路上迈进了一大步✿★★。

　　在实际操盘中✿★★，项目方+政府+村（居）委会是如何共同协力✿★★，让资源存量变资产增量✿★★、提高效益的同时✿★★，兼具村集体和村民收益的？对此✿★★，记者走进其中一探究竟✿★★。

　　国庆假期✿★★，秋风习习✿★★，吹起了鼎湖区永安镇五福村村前鱼塘的阵阵涟漪✿★★，古树掩映之间✿★★，青砖黛瓦✿★★、赭墙红砖的仿古建筑林立其间✿★★，非遗工坊✿★★、文创集市✿★★、艺术展馆✿★★、乡村咖啡等富含乡村肌理的文旅业态前✿★★，游人如织✿★★，高峰期日均人流量超3000人次✿★★。昔日寂寥的五福村✿★★，经过系统性市场化管理打造后杜陈映✿★★，已今非昔比✿★★，成为新晋的“网红村”朝阳里湾区中国村✿★★。

　　朝阳里湾区中国村是在原五福村的基础上✿★★，在“政府引导✿★★、国企支撑✿★★、社会资本赋能”的协同机制下✿★★，引进了专业文旅团队进行整村运营✿★★。项目以乡土材料复原清代岭南水乡风貌为系统思维✿★★，打造了0.18低容积率和0.12低建筑密度的生态化乡村商务休闲空间✿★★。

　　朝阳里湾区中国村项目负责人郝宇亮介绍✿★★，项目规划面积为623亩✿★★，其中✿★★，运营方充分挖掘和利用300亩鱼塘与村民住宅资源✿★★，打造“两院经济”✿★★，分别为企业院子与村民共享院子✿★★，搭建起村民✿★★、企业共同的发展平台✿★★。

　　在郝宇亮看来✿★★，“整村”之“整”✿★★，不仅指空间的整体性✿★★，也指时间的整体性✿★★。“以往单个乡村振兴项目的运营✿★★，容易出现一时红火✿★★，然后陷入沉寂的现象✿★★，而在整村运营模式下✿★★，需要对五福村农✿★★、林✿★★、田✿★★、水等各类资源进行打包整合✿★★，对基础设施✿★★、生态环境等进行提升✿★★，这样才能有利于实现长久发展✿★★。”

　　除了朝阳里湾区中国村✿★★，铁岗社区的屋顶咖啡项目✿★★，也是采用整体运营模式✿★★，由高要区政府引导支持✿★★，中铁十九局集团助力✿★★，农民出租宅基地✿★★，玉瑶山庄公司负责建设运营✿★★。该项目先后通过塑造屋顶咖啡✿★★、柚见✿★★、比萨店等景观节点✿★★，吸引城市客流✿★★，进一步牵发商流✿★★、物流✿★★、资金流和信息流的涌现杜陈映✿★★。

　　拥有西江河流风光和古渡口✿★★，以及天主教堂罗马式拱廊+岭南灰塑等历史遗迹的高要区南岸街道上清湾村✿★★，则依托强村公司+区农投公司✿★★，引入社会资本✿★★，整体化营造“渔村古渡”沉浸式场景✿★★，为闲置资源和古屋注入了源源不断的人气与活力✿★★。

　　盘活资源过程中✿★★，如何找到乡村特色品牌✿★★，是考验整村运营商“功力”的重要环节✿★★。这需要对市场风向有敏锐嗅觉✿★★，对乡村固有资源有深刻理解✿★★，甚至还需要对在地文化历史有新的运用✿★★。

　　在朝阳里湾区中国村的核心位置杜陈映✿★★，一方碧池映照着一座素雅书院✿★★，近观门庭✿★★，石匾上“槎西书院”四字苍劲古朴✿★★，清代鼎湖进士苏廷魁的落款✿★★，和民国迁建纪年内容隐约可辨杜陈映✿★★。而书院最初的建设初衷✿★★，并不来自石匾✿★★，而是县志中寥寥数字的记载✿★★。

　　“后来✿★★，我们在土方开挖过程中发现了槎西书院石匾✿★★，有了实物的佐证✿★★，新建的书院更添一重历史的醇厚✿★★。”郝宇亮介绍✿★★，除了槎西书院✿★★，项目团队还活化了乾隆时期的庆丰窦水利工程✿★★、明洪武二年横槎巡检司等历史地标✿★★，构建了从历史深处走向现代生活的叙事场景✿★★。

　　岭南文化底色和历史脉络凯发天生赢家✿★★，镶嵌于项目塑造过程✿★★，让朝阳里湾区中国村在乡村文旅群像中✿★★，拥有了别具一格的独特性✿★★。盘活资源资产✿★★、有独一无二的品牌✿★★，整村运营商才能更好地大展拳脚✿★★。

　　高要上清湾以“整村运营”理念为核心✿★★，引入文旅发展公司✿★★，注入5000万元社会资本✿★★，对古村资源进行系统性盘活与升级✿★★。依托古屋✿★★、古巷道✿★★、古树✿★★、教堂等历史遗存与临江生态画卷杜陈映✿★★，秉持“规划一体化✿★★、开发集约化”原则✿★★，邀请专业团队深度挖掘村域特色✿★★，量身打造上清湾历史文化长廊✿★★、连廊式树屋✿★★、五显许愿树林等沉浸式打卡点✿★★，重塑了上清湾的辨识度✿★★，实现了古村肌理与现代审美相映成趣✿★★。

　　不能忽略的是✿★★，整村运营的另一大功能✿★★，就是对乡村资源进行系统梳理评估✿★★，将资源转化为可经营✿★★、可量化✿★★、有收益的资产✿★★，把资源存量转化为发展增量✿★★。其中关键✿★★，是实施差异化资源开发✿★★。

　　肇庆学院旅游与历史文化学院博士✿★★、副教授陈海明认为✿★★，肇庆乡村旅游的差异化开发策略✿★★，本质是整村运营思维下的精准资源激活凯发天生赢家✿★★，即突破传统“单点项目开发”局限✿★★，以村域为基本运营单元✿★★，实现“资源统筹✿★★、场景融合✿★★、利益共享”的系统性升级✿★★。

　　他分析✿★★，当前肇庆乡村旅游的“体量偏小✿★★、产品薄弱”✿★★，核心症结在于缺乏整村运营的统筹能力✿★★。在他看来✿★★，要破解这个掣肘✿★★，一方面要统筹各村特色业态✿★★，形成鼎湖生态+端州消费+高要文化的跨村联动矩阵杜陈映凯发天生赢家凯发天生赢家✿★★，避免同质化竞争✿★★。另一方面则聚焦整村利益共同体构建✿★★，让标杆团队的先进经验与本土资源相结合✿★★，带动村民参与业态运营✿★★、民俗传承✿★★，实现运营有主体✿★★、发展有合力✿★★、村民有收益✿★★。

　　在采访中✿★★，记者发现凯发天生赢家✿★★，目前肇庆乡村的整村运营模式大部分为政府主导✿★★，村集体提供土地等资源✿★★，企业负责投资运营✿★★，村民可参与劳动✿★★、土地入股或出租闲置房屋✿★★，这既保证了企业的盈利空间✿★★，又增加了村集体和农民的收入✿★★。

　　归田园✿★★，念旧林✿★★，山水间✿★★，隐逸处✿★★。如今✿★★，在乡村振兴的道路上✿★★，肇庆乡村正通过整村运营✿★★，从“沉睡”走向“繁荣”✿★★，成为更多人心中的诗意栖息地杜陈映✿★★。凯发✿★★，凯发k8国际首页天生赢家一触即发官网✿★★，k8凯发首页凯发娱乐旗舰天生赢家✿★★，凯发k8国际首页登录